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"金九银十"落空 规模房企四季度销售压力继续增大

发布时间:2019/11/14

本年楼市“金九银十”失败,商品住宅成交乏力。11月6日,易居房地产研究院发布2019年三季度上市正规ag平台房企存货研究报告猜测,进入四季度,受监测的规划型上市房企仍存在必定的项目去化压力。

易居研究报告显现,2019年三季度,受监测的20家房企存货去化周期为13.6个月,环比增加4.6%,同比增加8.7%,连续了去化周期上行趋势。到2019年三季度末,20家规划房企存货规划达29309.9亿元,环比增加8.4%,同比增加16.2%,同比增速较二季度回落,仍处于前史较低水平。

“这是由于三季度连续了二季度的调控方针,房企资金面仍较为严重,拿地志愿不高。”易居研究院研究员姚方表明,发改委7月发布房企外债存案挂号的告诉,房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债款,房企海外发债融资环境紧缩。8月底,多家银行收到窗口辅导,要求房地产开发贷额度控制在2019年3月底时的水平。

姚方表明,从出售端来看,本年“金九银十”失败,四季度虽接近年底,大部分房企会加大推盘力度冲成绩,但调控不放松下商场降温态势难以改变,商品住宅成交量恐难以大幅增加。此外,就现在局势来看,土地商场仍较为低迷,资金链较强的也仅仅少量龙头房企。估计四季度房企的存货同比增速大概率企稳,去化周期持续上行。

依据克而瑞我国房地产企业出售规划排行榜,受监测的20家上市房企分为三类阵营,5家1500亿以上的超大房企,11家500亿至1500亿元的大型房企,以及4家500亿元以下的中型房企。2019年三季度,超大房企、大型房企、中型房企存货同比增速分别为14.6%、17.6%和14.3%。除了超大房企,大型和中型房企同比增速均呈现回落。

姚方剖析指出,结合三季度房企融资端偏紧环境来看,超大房企在加速回款和融资本钱及渠道上优势显着。从去化周期来看,三季度,超大、大型与中型房企存货去化周期均有所增加,分别为10.2、11.7和23.3个月,环比增加5.5%、19.7%和2.3%。

值得一提的是,跟着2018年以来限售限价等调控动作一再,部分上市房企“高价地”项目的去化压力在必定程度上拖累了公司的出售和回款,资金链吃紧对企业拿地及未来开发有必定影响。